清華路1420巷透天  新屋買屋 / 新屋買房 - 雙證代標尚安心/新屋法拍/大悅清華透天宅/連結快速道路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1475.2 萬~~1180.4 萬
參考單價：16.21 萬/坪
地址：桃園市新屋區清華路 1420巷 90弄 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天41133
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：大悅清華
總坪數：72.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.26 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：0.04 坪
土地面積：39.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新屋國小車程5分鐘、新屋國中車程5分鐘
生活機能：新屋市場車程4分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約一千一百八十萬元，單價 16.21 萬/坪，對於新屋區的透天厝而言具備一定市場競爭力。 2. 房屋狀況新穎：屋齡僅 8 年，內部格局方正且採光通風佳，減少初期修繕成本與時間。 3. 地點便利：鄰近快速道路，車程內可達學校（國小、國中）及市場，生活機能完整。 4. 交屋保障：代理服務提供代標全程處理，債務人自述自住且拍定後點交，降低驅逐麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權瑕疵風險：查封筆錄指出有增建物（571 建號）未辦保存登記，無法辦理所有權移轉登記，存在被拆除風險。 2. 停車規劃不明：總坪數未包含車位，對於透天住宅而言可能需額外解決停車問題。 3. 區位流動性：位於桃園新屋區，相較於市中心區域，未來轉手流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 低價入門：透過法拍及代標服務，有機會以低於市價的價格購入新屋透天。 2. 居住品質提升：結合快速道路優勢，對於通勤者而言是高性價比選擇，適合自住改善。 3. 環境規劃潛力：周邊有綠地與公園設施，若當地社區發展成熟，未來生活舒適度可持續提升。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：未登記增建物隨時面臨政府查報拆除風險，可能導致房屋價值縮水或糾紛。 2. 融資難度：法拍屋銀行估價與貸款流程可能較一般買賣複雜，需預留足夠資金周轉。 3. 隱藏成本：雖免標到交屋費用，但若涉及稅金、違建補償或未來整修費用，需納入整體預算考量。